Stadtentwicklung und Bauen

Das Planungsgebiet liegt im 16. Stadtbezirk Ramersdorf-Perlach, direkt westlich verläuft die Grenze zum 17. Stadtbezirk Obergiesing-Fasangarten. Es befindet sich südlich der bestehenden Trambahn-Hauptwerkstatt der Stadtwerke München GmbH (SWM) / Münchner Verkehrsgesellschaft (MVG) und des MVG-Museums an der Ständlerstraße 20 sowie östlich der Bahnlinie München Ost - Deisenhofen. Im geltenden Flächennutzungsplan mit integrierter Landschaftsplanung (FNP) ist das Planungsgebiet größtenteils als besondere Grünfläche mit spezifischer Zweckbestimmung „Sportanlagen“ (SPOR) dargestellt und wurde bisher als SWM-Sportanlage genutzt. Die Bestandsnutzungen wurden verlagert, die Sportanlage ist seit Juli 2022 vollständig stillgelegt und wird rückgebaut.

Im nordwestlichen Planungsbereich schließen im geltenden FNP als Bahnanlagen (BAHN) dargestellte Flächen an. An dieser Stelle sollte eine Eisenbahnbetriebswerkstatt mit Gleisanschluss entstehen, diese wird jedoch nicht mehr benötigt und die Darstellung ist somit überholt (endgültiger Beschluss: Sitzungsvorlage Nr. 08-14 / V 11854, Beschluss der Vollversammlung des Stadtrates vom 05.06.2013). Entlang der Bahntrasse sowie der Lauensteinstraße verlaufen zwei sich kreuzende Übergeordnete Grünbeziehungen, die der Freiraumvernetzung dienen und als Verbundachse für Trockenstandorte eine wichtige Biotopvernetzungsfunktion erfüllen.

Das prognostizierte Bevölkerungswachstum der Landeshauptstadt München und die vorgesehene Stärkung des Modal Split Anteils des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV) am Gesamtverkehr bedingen unter anderem eine notwendige Angebotsausweitung des Verkehrsmittels Tram. Damit einhergehende, steigende Fahrzeugzahlen und Fahrzeuglängen erfordern die Realisierung eines zweiten Trambahn-Betriebshofes zusätzlich zum Standort an der Einsteinstraße für deren Unterstellung, Wartung und Reparatur. Die geplante Erweiterung der bestehenden Tram-Betriebswerkstatt in der Ständlerstraße birgt viele Vorteile und Synergieeffekte gegenüber anderen untersuchten Standorten, unter anderem einen vorhandenen Anschluss an das Trambahn-Netz.

Das Vorhaben ist nach dem Personenbeförderungsgesetz (PBefG) zu beurteilen und bedarf im Rahmen eines Planfeststellungsverfahrens nach dem PBefG der Genehmigung durch die Regierung von Oberbayern. Da die derzeitigen Darstellungen im FNP einer positiven Beurteilung der bauplanungsrechtlichen Zulässigkeit der Erweiterung der bestehenden Tram-Betriebswerkstatt entgegenstehen, ist zur Realisierung des Vorhabens die vorliegende FNP-Änderung erforderlich.

Machen Sie mit und geben Sie den teilnehmenden Planungsbüros einen Einblick in Ihren Stadtteil und Ihre Sicht auf den Moosacher St.-Martins-Platz!

Anlass und Hintergrund

Am Moosacher St.-Martins-Platz, dem Herzen des Stadtteils, wird ein neuer Kultursaal zur Stärkung der Kultur im Stadtteil entstehen. Gleichzeitig soll die Platzfläche hochwertig gestaltet und aufgewertet werden, um sie zukünftig stärker als Treffpunkt und Zentrum von Moosach nutzen zu können.
 
In Moosach wird ein größerer neuer Veranstaltungsort dringend benötigt. Nachdem die Stadtteilkultur eine sehr wichtige soziale Funktion einnimmt und die Bevölkerungszahl stetig steigt, soll am Moosacher St.-Martins-Platz dieser Kultursaal als ergänzendes Angebot gebaut werden. Die Baumaßnahme umfasst ein neues Gebäude mit einem großen Saal für bis zu 250 Personen sowie die Sanierung des von den Vereinen genutzten Hacklhauses mit den zugehörigen Freiflächen. Begleitend soll auf dem städtischen Grundstück Wohnraum für städtische Auszubildende geschaffen werden. Das Pelkovenschlössl bleibt erhalten und der Platz soll auch zukünftig für Veranstaltungen genutzt werden können.

Das Planungsgebiet befindet sich im 12. Stadtbezirk Schwabing-Freimann. Es wird im Westen von der Freisinger Landstraße, im Süden von der Floriansmühlstraße und im Osten von der Sondermeierstraße begrenzt. Die ehemals im Planungsgebiet vorhandenen Nutzungen wurden aufgegeben. Ziel der Änderung des Flächennutzungsplans mit integrierter Landschaftsplanung (FNP) ist die Entwicklung eines Wohnquartiers mit großzügig dimensionierten, hochwertigen Grünflächen, den notwendigen sozialen Infrastruktureinrichtungen, Einzelhandel sowie Sport- und Vereinsnutzungen. Dabei ist die Lage des Planungsgebietes innerhalb des Regionalen Grünzugs, des Landschaftsschutzgebietes (LSG) sowie der umgebenden Naturräume mit wertvollem, stadtraumprägendem Baumbestand und den parkartigen Flächen des ehemaligen Floriansmühlbades besonders zu berücksichtigen.

Im Rahmen des Aufstellungs- und Eckdatenbeschlusses vom 20.07.2016 (Sitzungsvorlage Nr. 14-20 / V 06106) und des Grundsatzbeschlusses zur Erweiterung und Ergänzung des Aufstellungs- und Eckdatenbeschlusses vom 21.03.2018 (Sitzungsvorlage Nr. 14-20 / V 10971) hat die Vollversammlung des Stadtrats der Landeshauptstadt München beschlossen, für den Planungsbereich den Flächennutzungsplan mit integrierter Landschaftsplanung zu ändern und den Bebauungsplan mit Grünordnung Nr. 2113 im Parallelverfahren aufzustellen.

Bebauungsplan mit Grünordnung Nr. 2113
Freisinger Landstraße (östlich),
Sondermeierstraße (westlich),
zwischen Floriansmühlstraße und Flurstück Nr. 548/8, Gemarkung Freimann
(Teilverdrängung der Bebauungspläne Nr. 282 und Nr. 1794)

Stadtbezirk 12 – Schwabing-Freimann

Die Vollversammlung des Stadtrates hat am 03.07.2024 den Entwurf des Bebauungsplanes mit Grünordnung Nr. 2113 für den o.g. Bereich mit Begründung gebilligt und beschlossen, den Entwurf des Bebauungsplanes gemäß § 3 Abs. 2 BauGB öffentlich auszulegen.

Es sollen etwa 600 Wohnungen mit 30, teilweise 40 Prozent geförderten Wohnungsbau entstehen. Direkt am zentralen Quartierspatz sind ein Lebensmittel-Nahversorger, eine Gaststätte mit Freischankbereich sowie verteilt im Quartier zwei Kindertagesstätten vorgesehen. Außerdem bekommt der TS Jahn eine Dreifachturnhalle mit Fitnessbereich und Außensportflächen. Grundlage für den Bebauungsplanentwurf sind die Konzepte aus dem städtebaulichen und landschaftsplanerischen Wettbewerb für den Südteil und einer Machbarkeitsstudie für den Nordteil des Planungsteams zillerplus Architekten, München mit grabner huber lipp Landschaftsarchitekten, Freising.

Das grünordnerische Grundkonzept beruht auf dem weitestmöglichen Erhalt des Baumbestands und somit des typischen Orts- und Landschaftsbilds, das durch die Lage in Nachbarschaft zu den Isarauen geprägt ist. Die geplanten öffentlichen Grünflächen erstrecken sich zum Naturraum der Isarauen hin und begleiten den Garchinger Mühlbach auf seiner Westseite im Teilgebiet Nord. Im Teilgebiet Süd liegen die öffentlichen Grünflächen östlich des Garchinger Mühlbachs. Die öffentlichen Grünflächen sollen vielerlei naturnahe Erholungsfunktionen ermöglichen, für alle Bevölkerungsschichten und -gruppen nutzbar sein und eine attraktive, gut erreichbare Grünverbindung innerhalb des neuen Quartiers darstellen.

Die ausgewählten Projekte werden finanziell und organisatorisch unterstützt. Auf der Auftaktveranstaltung für die bürgerschaftlichen Projekte im Juli 2025 werden die entsprechenden Konzeptideen einer interessierten Öffentlichkeit präsentiert werden und im Zeitraum von Mitte Juli bis Ende Oktober 2025 zeitlich begrenzt umgesetzt werden. 2025 wird es keinen Fachkongress geben, aber die Landeshauptstadt München hat sich entschieden, die bürgerschaftlichen Projekte stattfinden zu lassen und ihnen auch 2025 eine Plattform zu geben. 

Gesucht werden Projektideen, die insbesondere folgende übergeordnete Ziele verfolgen:

• Förderung einer nachhaltigen, klimafreundlichen und sozial gerechten Mobilität in München.
• Verbesserung der Verkehrssicherheit und Aufenthaltsqualität im öffentlichen Raum.
• Weitestgehende Erlebbarkeit für alle Bürger*innen, inklusive Menschen mit Mobilitätseinschränkungen und sozial benachteiligte Gruppen.

Bitte schicken Sie Ihre Anträge bis zum 8. Oktober 2024 per E-Mail an mobilitaetskongress.mor@muenchen.de. Konzepte, die nach dieser Frist eingereicht werden, können wir leider nicht mehr berücksichtigen.

Wichtige zusätzliche Informationen:

• Am 19. September von 17 bis 19 Uhr (vor Ende der Antragseinreichungsfrist) wird es eine digitale Informationsveranstaltung geben: Sie wird von der durch das Mobilitätsreferat beauftragten experience consulting GmbH durchgeführt werden. Im Rahmen der Infoveranstaltung erhalten Sie weitere Informationen zur Einreichung der Unterlagen und zum weiteren Prozedere.
• Wenn Sie an der Veranstaltung teilnehmen möchten, melden Sie sich bitte rechtzeitig an unter folgender E-Mail-Adresse: bp_beratung@experience-consulting.de.

Falls Sie Rückfragen haben oder weitere Informationen benötigen, wenden Sie sich gerne an die vom Mobilitätsreferat beauftragten Ansprechpartner der experience consulting GmbH ebenfalls unter der oben genannten E-Mail-Adresse: bp-beratung@experience-consulting.de.

Wir freuen uns auf Ihre Projektideen!

Perspektiven für das Quartier im Sanierungsgebiet

Das Sanierungsgebiet Aubing-Neuaubing-Westkreuz umfasst 252 Hektar mit 22.300 Einwohner*innen. In Neuaubing tut sich einiges: Alte Gebäude werden saniert, neue entstehen und Grünflächen werden gestärkt und weiterentwickelt. Doch was bedeutet das für die Menschen, die hier leben und arbeiten? Was kann mit dem Städtebauförderprogramm „Sozialer Zusammenhalt“ erreicht werden? Wie können wir sicherstellen, dass der Wandel zu einer Verbesserung der Wohn- und Lebensqualität für alle führt? Darüber möchten wir mit Ihnen diskutieren.

Unsere Expert*innen aus den Bereichen Stadtplanung, Grünplanung und Energie geben Ihnen einen Einblick in ihre Arbeit und teilen ihre Visionen für Neuaubing mit Ihnen. Vertreter*innen des Referats für Stadtplanung und Bauordnung beantworten Ihre Fragen.

Weitere Informationen  finden Sie unter muenchen.de/plantreff

Hinweis: Der Eintritt ist frei. Der PlanTreff ist rollstuhlgerecht zugänglich, eine barrierefreie Toilette ist vorhanden.

Anmeldung: Die Teilnehmerzahl ist begrenzt. Eine Anmeldung ist hier möglich.

Bürger*innen haben dort die Möglichkeit ihre Fragen und Anliegen rund um die Testphase persönlich an Vertreter*innen des Bezirksausschusses und des Mobilitätsreferats zu richten. Im Anschluss findet die reguläre Bezirksausschusssitzung statt.

Es sind weitere Termine jeweils vor den Sitzungen des Bezirksausschusses geplant, um so während der gesamten Testphase im Austausch mit den Anwohnenden zu bleiben und kontinuierlich Feedback zu sammeln. Wer nicht persönlich teilnehmen kann, kann sich mit Fragen und Anregungen weiterhin auch per E-Mail an weissenburgerstrasse@muenchenunterwegs.de an das Mobilitätsreferat wenden.

Alle wichtigen Informationen zum Projekt finden Sie unter muenchenunterwegs.de/angebote/weissenburgerstrasse.

• Das Referat für Stadtplanung und Bauordnung lädt von 16 bis 20 Uhr im Erdgeschoss zu Information und Austausch ein. Hier werden Ideen zu Themen wie Nachhaltigkeit, Gemeinschaft, Mobilität und Freizeit gesammelt. Die Anregungen werden analysiert und auf ihre Machbarkeit und Umsetzbarkeit geprüft, insbesondere im Zusammenhang mit den hohen funktionalen und gestalterischen Anforderungen. Vor Ort sind Vertreter*innen des Referats für Stadtplanung und Bauordnung, des Quartiersmanagements und des beauftragten Planungsbüros.
• Von 17 bis 20 Uhr veranstaltet das Gewerbeflächenmangement Neufreimann im Dachgeschoss der Mohr-Villa ein „Gewerbeflächen-Speed-Dating“ für alle Akteur*innen, die Interesse haben, sich in Neufreimann anzusiedeln. Das Treffen gibt Gewerbetreibenden, Unternehmen, Selbstständigen, Freiberufler*innen, Kultur- und Kreativschaffenden und allen anderen Interessierten die Möglichkeit, die Bauherren der zukünftigen Gewerbeflächen im neuen Stadtquartier kennenzulernen.